1. Hvorfor lage ekstra soverom?
Det kan være flere gode grunner til å lage et ekstra soverom. Det kan være at familien har gått fra å være 2 til 3 eller at en ønsker å ha et gjesterom som også kan brukes som kontor.
Å ha et ekstra soverom gir generelt også verdi til en bolig. Denne verdien er avtagende med antall soverom. Det er mest lønnsomt å lage 1 ekstra soverom om det er få soverom fra før. Er det allerede 5 soverom vil det ikke gi noe særlig verdi til boligen å lage enda et rom.
Derfor er det mange som bor i leiligheter som har 1 soverom som bygger om til 2. Det gjør det svært praktisk om en skulle få barn, eller bare har noen på overnattingsbesøk.
Samtidig utvider det kjøpegruppen når en skal selge leiligheten i fremtiden. Da kan andre som ønsker å ha 2 soverom flytte rett inn uten å måtte gjøre jobben selv. Derfor er en ofte villig til å gi noe ekstra for en leilighet med 2 soverom i forhold til en leilighet med kun 1 soverom.
Enkelte boligen som er bygget for en del år siden har få men store soverom. Derfor er det også mange som velger å bygge om disse til å få et ekstra soverom, ved å dele et av rommene i to. Da kan for eksempel vært av rommene brukes som barnerom.
2. Hvor stort må soverommet være?
Generelt bør et soverom være 15 kubikkmeter. Det vil si grunnflaten ganget med takhøyden bør være minst 15.
De fleste boliger har takhøyde rundt 240 cm og da bør grunnflaten på soverommet være minst 6,25 kvadratmeter. Dette er for at soverommet skal ha god nok plass til seng og skap.
Samtidig må soverommet ha vindu og rømningsvei. Som regel kan vindu benyttes som rømningsvei. Når en planlegger å lage et ekstra soverom er det spesielt viktig at rommet har vindu. Naturligvis for å få rommet godkjent, men også for å få nok lys og ha mulighet til å rømme om det skulle brenne i boligen.
3. Skal kjøkken eller bad flyttes?
Når en vurderer å lage et ekstra soverom må en se godt på planløsningen på boligen og vurdere hvilke muligheter som finnes. I enkelte tilfeller er det veldig enkelt å se hvor det nye soverommet skal være, men andre ganger må en være litt kreativ.
Kanskje kan en og spørre en fagperson om hjelp til å planlegge det nye soverommet.
Å lage et nytt soverom trenger ikke være så kostbart om en kun skal sette opp lettvegger og kanskje rive en vegg eller to.
Men om bad eller kjøkken skal flyttes kan det fort bli svært kostbart. Spesielt å flytte bad er svært dyrt og er nok ikke å anbefale for de fleste.
I mange leiligheter, spesielt de bygget for en del år tilbake, var kjøkkenet i et eget rom. Nå er det mer vanlig med åpen stue/kjøkken løsning. Derfor velger mange å flytte kjøkkenet inn i stuen for å lage et ekstra soverom. Dette kan være en god løsning.
Men det kan i enkelte tilfeller være svært vanskelig og dyrt. Om en skal gjøre dette bør en få både elektriker og spesielt rørlegger til å sjekke at det er mulig og gi et prisestimat. Å flytte vann og avløp kan være veldig dyrt og vanskelig å få gjennomført.
Les også: Hvor mye kan du øke boliglånet?
Om kjøkkenet skal flyttes kun noen meter, eller til andre siden av en vegg er det ofte den enkleste og rimeligste løsningen. Men om kjøkkenet skal flyttes til et helt annet sted i boligen kan det koste mye.
4. Trenger du å søke om å lage ekstra soverom?
Når en gjøre en endring i en bolig er det enkelte tilfeller at en må søke og andre ganger ikke. I de fleste tilfeller trenger man ikke å søke om å lage ekstra soverom, men det er noen unntak.
I boliger skilles det på hoveddel og tilleggsdel. Hoveddel er de delene av en bolig som er ment for varig opphold. Som stue, soverom etc. Mens tilleggsdel er deler av en bolig som ikke er ment for opphold. Det er som oftest bod eller oppbevaringssrom.
I de tilfellene er må søke om å gjøre en endring er når en endrer på noe fra hoveddel til tilleggsdel eller motsatt. Altså et man endrer den tilsiktede bruken. Så om du for eksempel gjør om fra bod til stue skal dette søkes om. Eller om du gjør om fra bod til soverom må du også søke.
Men om du gjør om fra stue til soverom, kjøkken til soverom eller deler et soverom i to trenger du da ikke å søke. Dette er fordi det fremdeles er hoveddel og brukes til det tiltenkte formålet.
5. Gjøre jobben selv eller bruke håndverker?
Som beskrevet over trenger det ikke være så dyrt å lage et ekstra soverom om en kun skal sette opp noen lettvegger og kanskje rive noen eksisterende vegger.
Men om en skal gjøre noe med bad og kjøkken, eller bærekonstruksjonen i boligen er dette ikke noe man kan gjøre selv. Da er en nødt til å bruke håndverkere.
Det å rive vegger kan de aller fleste få til. Da trenger en lite utstyr og det er mest arbeid i tid. Man bør starte litt forsiktig og følge med på eventuelle og vannledninger. Så må avfallet fraktes til en gjenbruksstasjon. Dette gjøre man greit selv, kanskje med litt hjelp fra venner eller familie.
Å sette opp lettvegger er fullt mulig for de som er litt flinke praktisk. Men kanskje man trenger litt hjelp til dette. Mange har kanskje en far/mor, onkel eller en venn som har gjort dette vær og kan hjelpe til. For de som har gjort dette før er det fort gjort å sette opp en lettvegg.
Så må det sparkles og males. Dette er fullt mulig også for de som ikke har noe praktisk erfaring. Les gjerne litt på nett om hvordan det skal gjøres. Å lære seg å sparkle er også svært nyttig til senere, hvor en selv kan ordne opp i små hull og skader i en bolig.
Etter at en har sparklet må det pusses og males. Dette og er enkelt å gjøre selv.
Når du vurderer å lage et ekstra soverom kan en god løsning være å kontakte en håndverker som planlegger hvordan det skal gjøres og hva som er nødvendig.
Så gjør håndverkeren den jobben du selv ikke klarer eller har lov til. Det kan være at håndverkeren setter opp selve veggen og en elektriker lager stikkontakt. Mens du river den gamle veggen, sparkler, pusser og maler den nye. Da har du spart mye penger.
Comments 1