Når en utleier leier ut en bolig må leietaker stille sette av en sum som skal gå til å dekke skader eller manglende betaling av leie. Dette er normalt 1-6 måneder ganger månedsleien. Som fort blir titalls tusen kroner.
Som et alternativ til en vanlig depositum kan man tegne en depositumsgaranti. Da betaler man en enkeltsum og forsikringsselskapet stiller garanti for hele depositumssummen. Dette gir trygghet både for utleier og leietaker.
Alternativ til depositum
Et vanlig depositum er normalt sett på 1-6 måneder ganger husleien. Betaler du 10 000 kr i måneden blir det mellom 10 000 kr og 60 000 kr. Dette er en svært høy sum å sette av for de fleste. Derfor finnes det noen alternativer som en leietaker kan betale for og nettopp slippe å ha hele summen.
En depositumsgaranti er en type forsikring som leietaker betaler for, som dekker depositumet. Leietaker betaler en engangssum på noen tusen kroner til et forsikringsselskap eller et selskap som da kan garantere for depositumet. Litt lenger ned skal vi se på 3 tilbydere av slike garantier og hva det koster.
Depositumsgaranti for deg som leietaker
Den klart største fordelen for deg som leietaker er at du betaler en mindre sum en gang og slipper å stille med mange tusen i et depositum som blir stående på en konto i opptil flere år. En depositumskonto er som en sparekonto med lav rente. Rentene skal du som leietaker motta, men det er som regel svært lav eller ingen rente på disse kontoene.
For deg som faktisk ikke har nok sparepenger til å betale depositum er en depositumsgaranti et godt alternativ. Men det kan og være et godt alternativ for deg som faktisk har nok penger til å betale et depositum.
Nettopp fordi rentene på en depositumskonto er så lav, kan du heller spare pengene et annet sted og få høyere rente/avkastning. Har du lang nok tidshorisont kan det å investere noe av pengene i fond eller aksjer være lønnsomt på sikt. Eller du kan putte pengene på BSU og få god rente og skattefradrag gitt at du ikke eier bolig.
En ulempe med en depositumsgaranti for en leietaker er at utleier ikke nødvendigvis godtar garantien. Noen utleiere ønsker den «vanlige» løsningen med et depositum på depositumskonto. Men ettersom slike garantier blir mer vanlige kommer nok flere og flere utleiere til å godta en slik garanti.
Depositumsgaranti for deg som utleier
Som utleier ønsker man alltid en form for depositum som skal dekke for skader, utelatt husleie osv. Dette er en sikkerhet for utleier. Som utleier er det ikke like klart hva som er fordelene med en depositumsgaranti. På den ene siden har du en garanti som sikrer depositumet. Noe som gjør at du har samme sikkerhet som ellers. Og på den måten kan man like gjerne godta depositumsgaranti som et vanlig depositum.
På den andre siden kan det være slik at de som velger en depositumsgaranti i stedet for et vanlig depositum har en dårligere økonomi og dermed ikke er like sikre betalere. Men dette trenger absolutt ikke å stemmer. Så her er det ingen fasit. Som beskrevet over kan det hende de heller velger å sette pengene på BSU for å spare opp til sin egen bolig, noe som i seg selv ikke er negativt.
Det tredje momentet er at man må forholde seg til en tredjepart når garantien tegnes og hvis det skulle være aktuelt å ta i bruk garantien, noe som kan være en ulempe. Men med en vanlig depositumskonto i en bank må en også forholde seg til banken og bli enig med leietaker om hva som skal trekkes fra depositumet før en får noe dekt av depositumet.
2 tilbydere av depositumsgaranti
Det finnes flere tilbydere av depositumsgarantier. Her er 2 som er relativt store på markedet:
Depositumsgaranti fra Husleie.no
Mange utleiere bruker allerede husleie.no til å håndtere leieforhold. De tilbyr depositumskonto, leiekontrakter, utleieforsikring m.m.
Et av produktene de tilbyr er en depositumsgaranti, som leveres i samarbeid med Söderberg & Partners. På nettsiden kan du finne en kalkulator som regner ut prisen på garantien for en leietager. Se kalkulatoren HER.
I skrivende stund må du betale 16% av det depositumet ville vært for garantien. Det vil si at hvis du betaler 10 000 kr i måneden og utleier vil ha 3 måneders leie i depositum ville du normalt sett å satt av 30 000 kr på en depositumskonto. Med utleieforsikringen fra husleie.no vil du da måtte betale 16% av 30 000 kr = 4 600 kr i en engangssum.
På siden står at at garantien er gyldig i 3 år. For at leietaker skal få tegnet en depositumsgaranti må den være over 18 år og ha norsk personnummer. Leietaker må leie en bolig (altså ikke næringseiendom) og ha inntekt 1 av de siste 3 årene. Og kan ikke ha betalingsanmerkninger. Utleier må naturligvis også godta en garanti.
Sjekk ut depositumsgaranti fra Husleie.no HER.
Depositumsgaranti fra Hybel.no
Hybel.no er og en plattform for utleie og leietagere. De har også en rekke tilbyd som leiekontrakt, depositumskonto og innkreving av husleie.
Og de tilbyr en depositumsgaranti i samarbeid med Tryg forsikring. Slik det kommer frem fra hjemmesiden er Hybel.no de som distribuerer produktet, men selve tjenesten leveres av Tryg forsikring. Noe som kan anses å være positivt, fordi Tryg forsikring er et etablert og profesjonelt forsikringsselskap.
Prisen på garantien er også her en prosent av depositumet. Når vi skriver dette innlegget er prisen 14% av depositumsbeløpet. Så hvis vi bruker samme regneeksempel som over, hvor husleien er 10 000 kr og depositum er 3 måneders leie vil prisen hos Hybe.no være 4 200 kr for å tegne en depositumsgaranti.
Sjekk ut depositumsgaranti fra Hybel.no HER.
Vanlige spørsmål om depositumsgaranti:
1. Hva dekker depositumsgaranti?
En depositumsgaranti dekker de vanlige tingene et vanlig depositum skal dekke. Det er vanligvis:
- Ubetalt husleie
- Skader påført eiendommen
- Utgifter til utkastelse
- Andre krav som er avtalt i leiekontrakten
2. Når må man tegne depositumsgarantien?
Depositumsgarantien må være i orden før man flytter inn i boligen man leier. Fordi selskapet du tegner depositumsgarantien gjennom skal behandle saken din kan det være lurt å være tidlig ute, normalt sett vil 2 uker være mer en nok.
3. Depositumsgaranti med betalingsanmerkninger?
Har du betalingsanmerkninger kan det være vanskelig å få tegnet en depositumsgaranti. Tilbyderne en av garantien gjør en kredittsjekk når du tegner garantien. Med anmerkninger vil du normalt sett ikke bli godkjent.
