Et depositum er en sum leietaker setter inn på en depositumskonto som sikkerhet for utleier. Summen er normalt 3 måneders leie og betales tilbake etter leieforholdet er over.
Her er en oversikt over alt du trenger å vite om depositum:
Hva er et depositum?
Depositum er en sikkerhet som stilles av en leietaker for utleier. Dette kan være for utleie av bil og andre ting, men er mest vanlig for utleie av eiendom.
Depositummet skal kunne dekke fremtidig leie eller skader på boligen, skulle leietaker ikke betale for seg eller påføre boligen skader.
Typisk brukes en depositumskonto hvor leietaker betaler inn et bestemt beløp som er låst for begge parter frem til det er en enighet om fordelingen av pengene.
Hva er normalt å ta i depositum?
Størrelsen på depositummet settes ofte etter hvor står månedsleien er. Det man betaler månedlig ganges opp med 2, 3, 4 etc for å få beløpet for depositumet.
Det finnes i hovedsak ingen nedre grense på hva et depositum kan være, men det er en øvre grense på 6 måneder leie. Her er noen eksempel:
| Månedsleie | 2 måneder | 3 måneder | 6 måneder |
|---|---|---|---|
| 5 000 kr | 10 000 kr | 15 000 kr | 30 000 kr |
| 7 500 kr | 15 000 kr | 22 500 kr | 45 000 kr |
| 10 000 kr | 20 000 kr | 30 000 kr | 60 000 kr |
| 12 500 kr | 25 000 kr | 37 500 kr | 75 000 kr |
| 15 000 kr | 30 000 kr | 45 000 kr | 90 000 kr |
| 17 500 kr | 35 000 kr | 52 500 kr | 105 000 kr |
| 20 000 kr | 40 000 kr | 60 000 kr | 120 000 kr |
| 22 500 kr | 45 000 kr | 67 500 kr | 135 000 kr |
| 25 000 kr | 50 000 kr | 75 000 kr | 150 000 kr |
Over er en tabell over normale depositum etter hva månedsleien er. Om du betaler 7 500 kr og depositumet er 2 måneders leie vil summen være 15 000 kr.
De aller fleste velger å ta 3 måneders leie i depositum. Det er en høy nok sum for utleier til å ha noe sikkerhet, samtidig som det er like lenge som oppsigelsesperioden er.
Når skal man betale depositumet?
Depositum avtales i leiekontrakten, både størrelse og når en skal betale det. Normalt sett vil det være at depositum betales etter at leiekontrakt er signert og før leieforholdet starter.
Når man har signert leiekontrakt og avtalt depositumsbeløp vil utleier normalt sett opprette en depositumskonto i en bank. Så overfører leietaker penger til kontoen. Det er viktig at det faktisk er en depositumskonto og ikke bare en vanlig bankkonto.
Når får man depositumet tilbake?
Etter at leieforholdet er avsluttet kan leietaker be om å få depositumet tilbake. Dette gjøres til banken hvor depositumskontoen er. For at pengene skal utbetales til leietaker må det være enighet om dette mellom leietaker og utleier.
Normalt sett vil da utleier bekrefte til banken at pengene skal tilbakebetales til leietaker.
Når en leietaker varsler banken om at en ønsker å få pengene tilbake, vil det sendes skriftlig varsel til utleier. Om utleier ikke besvarer henvendelsen vil depositumet normalt sett utbetales til leietaker etter 5 uker.
Er det krav til depositumskonto?
Husleieloven sier at:
«Det deponerte beløp skal settes på særskilt konto i leierens navn med vanlige rentevilkår i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge.»
Det vil si at et depositum skal settes på en egen konto for dette, som gjerne betegnes som en depositumskonto.
Kontoen er i leietakers navn, som vil si at leietaker også har rett på rentene man eventuelt får av å ha pengene stående på kontoen.
Under leieforholdet kan ingen av partene ta ut pengene på kontoen.
Hva dekker depositumet?
Et depositum skal kunne dekke skyldig leie, skader på boligen og andre utgifter som bestemmes av leieavtalen. Depositumet skal ikke være større en 6 måneders leie og settes på en depositumskonto.
Depositumet kan avtales at skal økes i takt med endring i leien. Så om leien justeres hvert år vil en og kunne øke depositumet tilsvarende.
Alternativer til depositum:
Å betale depositum på 2-4 måneder kan være en betydelig sum å sette bort. Selv om man får pengene tilbake etter leieforholdet er over. Det finnes noen alternativer til depositum.
1. Nav garanti (depositum fra NAV)
Et vanlig alternativ er en NAV-garanti. Det vil si at NAV garanterer for depositumet, slik at utleier for den sikkerheten man ønsker uten at du må betale inn hele summen.
NAV inngår ikke i leieforholdet, men garanterer for selve depositumet.
Som leietaker hvor NAV stiller garanti for depositum kan en oppleve litt blandende reaksjoner fra utleiere. Enkelte utleiere ønsker ikke å godta en slik garanti og vil kun ha penger på en depositumskonto. Mens andre mener det er en trygghet at NAV stiller garantien.
Uansett er det greit å avklare tidlig at det er en slik garanti man har, slik at både du som leietaker og utleier ikke bruker unødvendig tid på å holde visning og avtale overtakelse før utleier avslår leieforholdet på grunn av NAV-garantien.
2. Depositumslån
Mange banker tilbyr nettopp et depositumslån. Dette er et lån som på mange måter kan ligne på et forbrukslån.
Du trenger ikke stille noen sikkerhet for lånet, det har typisk ganske høy rente (over 8% årlig rente). Lånet utbetales direkte til depositumskontoen, slik at du ikke har mulighet til å bruke pengene på noe annet.
Under løpetiden betaler du som leietaker i hovedsak kun renter på lånet. Og hele beløpet (lånet) tilbakebetales når leien avsluttes.
Ofte settes det en begrensning på hvor mye du kan låne. Hos Sparebank 1 er grensen 30 000 kr. Hvor de også krever at du har din lønnskonto (den kontoen du får utbetalt lønn til) hos dem.
En fallgruve med en depositumslån er om du skulle ødelegge noe i leiligheten som utleier da krever fra depositumet. Da vil du sitte igjen med gjeld etter at du har flyttet ut.
3. Depositumsgaranti
Lignende en NAV-garanti kan en eventuelt tegne en depositumsgaranti gjennom Trygg, Husleie.no eller andre aktører.
Dette kan sammenlignes med en type forsikring. Som leietaker betaler du en engangssum for garantien. For utleier er det samme sikkerhet som en vanlig depositumskonto.
Fordelen er at du kun må ut med en “liten” sum en gang og trenger ikke binde opp 3 måneders husleie. Dette kan være et alternativ om du har litt penger til depositum, men ikke hele summen. Eller du ikke ønsker å binde opp pengene dine.
